Über uns und Middle East Investments!

KEINE STEUERN AUF MIETEINNAHMEN
Es gibt keine Steuern auf Mieteinnahmen in Dubai. Es wird lediglich eine Mehrwertsteuer von 5% erhoben, die im Jahr 2018 eingeführt wurde. Wenn man jedoch seinen Haupt- oder Nebenwohnsitz in Deutschland hat, können Steuern in Deutschland anfallen.

Ab Mitte 2023 erhebt Dubai eine Unternehmenssteuer von 9%. Löhne, Gehälter, sowie Miet- und Kapitaleinkünfte bleiben jedoch hiervon ausgenommen.

KUNDENFREUNDLICHE ZAHLUNGSPLÄNE
Für viele Off-Plan Projekte gibt es attraktive Zahlungspläne. Die übliche Anzahlung beträgt 10% des Kaufpreises, während die restlichen 60-80% nach Fertigstellung des Projektes fällig werden. Der verbleibende Betrag kann über 1-5 Jahre nach Fertigstellung bezahlt werden, ohne Zinskosten zu tragen, da diese von den Bauträgern übernommen werden. Während dieser Zeit kann die Immobilie bereits bewohnt oder vermietet werden.

Warum Sie in den Vereinigten Arabischen Emiraten Investieren sollten!

EINE DER SICHERSTEN LÄNDER WELTWEIT

Die VAE sind sehr sauber und sicher. Laut der Datenbank Numbeo belegen die Vereinigten Arabischen Emirate im Jahr 2023 den 2. Platz der sichersten Länder der Welt. Die Stadt Dubai belegt Platz 4 der sichersten Städte der Welt Abu Dhabi krönt sich mit dem ersten Platz,

Die VAE ist weltoffen und modern. Über 200 Nationalitäten leben hier friedlich zusammen.
Jeder kann seine Religion frei ausüben, es gibt neben Moschen auch Hinduistische Tempel und Kirchen. Restaurants können im Innenbereich auch während des Fastenmonats Ramadan ganztägig genutzt werden. In größeren Supermärkten können Produkte mit Schweinefleisch gekauft werden. Alkohol gibt es in speziellen Bottle-Shops und sehr vielen Restaurants. Paare können zusammenleben, auch ohne verheiratet zu sein.

10 JAHRE GOLD VISUM DURCH KAUF EINER IMMOBILIE

Der erforderliche Kaufpreis wurde 2023 von 10M AED auf nur noch 2M AED reduziert. Das Visum gilt 10 Jahre und kann danach verlängert werden.

Folgendes gilt für das „Golden Visa“
Kaufpreis der Immobilie beträgt 2M AED (ca. 500T EUR). Beim Kauf mehrerer Immobilien können die Beträge addiert werden, wenn mindestens die Anzahlung geleistet wurde. Das Visum verfällt nicht, auch wenn man mehr als 6 Monate nicht in den VAE einreist. Die Immobilie darf auch über ein Bankdarlehen finanziert werden. Eine andere Alternative wäre eine Firma in den VAE zu gründen.

HÖHSTE LEBENSQULITÄT

DIE VAE liegen direkt am Meer und zählt 360 Sonnentage im Jahr. Während des europäischen Winters sind die Temperaturen mit 26°C sehr angenehm. Es gibt unzählige und sehr gute Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen.

Auf Service wird in den VAE großer Wert gelegt. Es herrscht eine friedliche und freundliche Atmosphäre. Die Infrastruktur und Architektur der Stadt sind beeindruckend.

Support 24/7

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Wie funktioniert der Immobilen kauf in den Vereinigten Arabischen Emiraten?

Finde deine Traum Immobilie!

Suche dir das passende für dich und dein Budget heraus. Es sollte in deinem Zahlungsrahmen liegen um eventuelle Zahlungsausfälle zu vermeiden und die Gefahr durch Pfändung der Immobile zu vermeiden. Jedoch lassen sich fast alle Bauträger auf 2-3 Monate Rückstand ein. Sprechen Sie uns immer direkt auf Zahlungsprobleme an um die Gespräche mit den Bauträgern zu suchen.

Was passenden für dich dabei!

Herzlichen Glückwunsch das du etwas passendes bei uns Gefunden hast, nun wird es zeit die Verträge zu unterzeichnen und die Immobilie auf dich zu überschreiben. Dies wird im Dubai Land Department (DLD) durchgeführt. Alles kann digital erfolgen ohne das du ein fuss in den VAE setzen musst. Bitte vergiss nicht das die Gebühren in den VAE immer 4% der Kaufsumme plus ca. 5000aed Oqood gebühren betragen.

Einfache Zahlung und Übertragung

Die Zahlungen werden immer direkt mit dem Bauträger abgewickelt so das nie eine 3 person involviert ist und die Gefahr durch betrug ausgeschlossen ist. Um eine Immobilie in den VAE zu kaufen benötigen Sie ledeglich Ihren Reisepass. Selbst bei der Finanzierung mit den Bauträger wird nur der Reisepass angefordert. Keine Kontoauszüge oder Schufa werden angefragt. Zahlungen können in Bar, Banküberweisung oder in Crypto getätigt werden.

Fertig. Ihre Traum Immobilie gehört nun Ihnen!

Noch einige wichtige Punkte zum Thema Absicherung Ihrer Investition. Insbesondere bei Investitionen im Ausland ist das Thema Absicherung ein zentraler Punkt in der Kaufentscheidung. Denn während man sich im eigenen Land mit den rechtlichen Gegebenheiten meist recht gut auskennt, ist das im Ausland oft nicht der Fall. Dubai bietet Immobilienbesitzern eine sehr hohe Rechtssicherheit, sowohl bei der Absicherung des Eigentums als auch gegenüber säumigen Mietern, die in Dubai extrem selten vorkommen. Als Eigentümer einer Immobilie sind Sie in Dubai über einen Grundbucheintrag des Dubai Land Departments (DLD) abgesichert. Der Kauf einer Immobilie erfolgt damit also offiziell, ihr Besitzanspruch ist dokumentiert und die Immobilie gehört zu 100% Ihnen. Bei Mietverhältnissen unterscheidet sich die Lage hingegen deutlich von der in Deutschland und Europa, allerdings im positiven Sinne. Als Besitzer einer Immobilie sind Sie in Dubai nämlich deutlich besser geschützt. So sind Mietnomaden in Dubai gänzlich unbekannt und Mietausfälle auf einen sehr kurzen Zeitraum, in dem der Mieter ihre Immobilie verlassen muss und diese durch die Justiz geräumt wird, begrenzt.

Unser Team heißt euch Herzlich Willkommen!

Vasileios Ziogkos

Founder, Owner, CEO of finded.ae

Dominik Gajzler

Director Team Deutschland

Ana Mtchedlidze

Sales Agent Ukraine, Russland, Georgien

Kamila Kostka

Property Manager Team Polen

Cate Moukadem

Sales Executive Agent Middle East

Melina Stefanidou

Sales Agent Team Griechenland, Zypern

Francesco Pardo

Sales Agent Team Italien

Unsere Bauträger in Middle East.

Einige resonanzen unsere Deutschsprachigen Kunden

I buy the Apartment of my dream.

Had a pleasure to interact with Vasileios Ziogkos to manage my properties which includes renting and selling. I would rate Vassilis in the top 1% of the real estate executives I had interacted. He is extremely responsive, understands client needs and comes back with alternatives/solutions very quickly Vassilis is an outstanding real estate executive.

Mike S.

München, Deutschland

Thank you so much for your help to find a Townhouse in Dubai.

It was so easy I search and find unbelievable offers on finded.ae and the support was 24h reachable on chat and assist me with all my questions and forward me to the right project. ❤️

Niklas W.

Berlin, Deutschland

Very professional and knowledgeable Dubai Property company.

Cannot fault anything with the experience with finding and securing a home. Agent Kamila was first class and would highly recommend. Excellent after sales care also. Silvia from Düsseldorf

Silvia E.

Duesseldorf, Deutschland

Met up with Francesco and he made the whole process so easy.

A very professional individual with excellent knowledge of the property market in Dubai. I would recommend using Francesco to anyone and my friends have all said the same about him. What an excellent Agent.

Katrin A.

Duesseldorf, Deutschland

Wir helfen beim Devisentransfer!

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie im Ausland beinhaltet oftmals die Überweisung großer Summen über Landesgrenzen hinweg und damit verbunden deren Umtausch.

Ihre Hausbank rechnet beim Tausch von Devisen eine Handelsspanne ein, die sich oft auf bis zu 4 bis 4,5% Prozent des Umtauschbetrags beläuft.

Hinzu kommen typischerweise weitere Kosten und Gebühren für die internationale Überweisung des umgetauschten Betrags.

Durch unsere Partner Banken, Crypto Anbieter können wir Ihnen internationale Geldtransfers völlig ohne Gebühren oder Provisionen anbieten.

Weiterhin erhalten Sie durch diesen Zugang zu den besten für Konsumenten verfügbaren Tauschkursen, so dass hierdurch typischerweise eine Ersparnis von 1-2% der überwiesenen Summe und mehr resultiert.

Erhebliche Ersparnis von bis zu 2-3%% des Tauschbetrags gegenüber Ihrer Hausbank
Keine Provision, keine Transfergebühren, keine Empfangsgebühren
Geeignet sowohl für einmalige wie auch laufende Zahlungen (z.B. die Rückführung monatlich eingenommener Mieten)
Limit Orders möglich (Ausführung bei Erreichen eines bestimmten Wechselkurses)
Terminkontrakte („Forwards“) erhältlich zur Sicherung attraktiver Wechselkurse für in der Zukunft stattfindende Zahlungstransaktionen
International tätiger, bei der englischen Finanzaufsicht lizenzierter und beaufsichtigter Partner.

Sparen Sie bares Geld bei Ihrer Auslandsüberweisung – wir sichern Ihnen die besten Umtauschkonditionen.

EIN HOHES BEVÖLKERUNGSWACHSTUM GARANTIEREN EINE 7-12% MIETRENDITE PRO JAHR

Die jährliche Brutto-Mietrendite in deutschen Großstädten wie Berlin, München, Frankfurt oder Hamburg liegt 2023 bei 2,1%. Bei einem Steuersatz von 42% + Soli entspricht dies einer Netto-Mietrendite von 1,2%. In Dubai liegen die Mietrenditen bei 7-12%. Dies entspricht der Netto-Mietrendite, da in Dubai keine Steuern auf Mieteinkünfte erhoben werden. Bei einem Haupt- oder Nebenwohnsitz in Deutschland können jedoch Steuern in Deutschland erhoben werden.

Im Jahr 2023 hat sich die Bevölkerung Dubais um 100.000 Einwohner erhöht auf 3,65 Millionen. Damit hat sich das Wachstum wieder stark beschleunigt. Das passt zu dem Masterplan 2040. Demnach soll sich die Einwohnerzahl bis 2040 knapp verdoppeln, auf dann 6-7 Millionen Einwohner.