Über uns und Middle East Investments!
KEINE STEUERN AUF MIETEINNAHMEN
Es gibt keine Steuern auf Mieteinnahmen in Dubai. Es wird lediglich eine Mehrwertsteuer von 5% erhoben, die im Jahr 2018 eingeführt wurde. Wenn man jedoch seinen Haupt- oder Nebenwohnsitz in Deutschland hat, können Steuern in Deutschland anfallen.
Ab Mitte 2023 erhebt Dubai eine Unternehmenssteuer von 9%. Löhne, Gehälter, sowie Miet- und Kapitaleinkünfte bleiben jedoch hiervon ausgenommen.
KUNDENFREUNDLICHE ZAHLUNGSPLÄNE
Für viele Off-Plan Projekte gibt es attraktive Zahlungspläne. Die übliche Anzahlung beträgt 10% des Kaufpreises, während die restlichen 60-80% nach Fertigstellung des Projektes fällig werden. Der verbleibende Betrag kann über 1-5 Jahre nach Fertigstellung bezahlt werden, ohne Zinskosten zu tragen, da diese von den Bauträgern übernommen werden. Während dieser Zeit kann die Immobilie bereits bewohnt oder vermietet werden.
OFF-PLAN VS SECONDARY PROPERTIES IN DEN VAE.
Wenn Sie gerade erst mit der Suche nach einer neuen Immobilie in Dubai beginnen, werden Sie wahrscheinlich gefragt, ob Sie sich für Off-Plan-, Primär- oder Sekundärimmobilien interessieren. In der Tat ist dies eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie bei der Immobiliensuche treffen müssen.
Das kann zu einem Problem werden, wenn Sie nicht genau wissen, was der Unterschied ist oder warum er wichtig ist. Genau hier setzt dieser Artikel an!
Wir werden all diese Begriffe aufschlüsseln und die Vor- und Nachteile von Primär- und Sekundäreigentum aufzeigen, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Was ist eine Primary Property?
Wie der Name schon sagt, handelt es sich bei Primäreigentum um neue Immobilien, die von einem Bauträger errichtet werden. Sie können eine Erstimmobilie entweder direkt vom Verkaufsteam des Bauträgers oder über einen Makler kaufen. Der Kauf einer Erstimmobilie bedeutet, dass sie noch keinen Vorbesitzer hatte und Sie der erste Käufer vom Bauträger sind. Primäre Immobilien können entweder ‘Off-plan’ oder ‘Ready’ sein. Sie sollten jedoch beachten, dass nicht alle Off-Plan-Immobilien “primär” sind. Das liegt daran, dass manche Leute Off-Plan-Immobilien von Bauträgern kaufen und die Einheit vor der Fertigstellung weiterverkaufen. Das bedeutet, dass die Immobilie “sekundär” ist, da sie nicht vom Bauträger gekauft wird, aber trotzdem nicht im Plan ist.
Was ist eine Off-plan-Immobilie?
Eine “Off-plan”-Immobilie in Dubai ist eine Immobilie, die sich noch im Bau befindet. Dieser Begriff umfasst Immobilien, die sich in der frühen Planungs- oder Bauphase befinden. Off-plan-Immobilien können eine großartige Investitionsoption sein, da sie viele Vorteile bieten, darunter attraktive Preise und die Möglichkeit, sich Immobilien in erstklassigen Lagen zu sichern, bevor diese vollständig erschlossen sind. In der Regel können Käufer, die in Off-Plan-Immobilien investieren, mit einer erheblichen Wertsteigerung rechnen, sobald die Immobilie fertiggestellt ist, was sie zu einer beliebten Wahl auf dem dynamischen Immobilienmarkt von Dubai macht. Eine “fertige” Immobilie hingegen ist eine Immobilie, die bereits fertiggestellt ist. Zusammenfassend lässt sich die Bedeutung von “Ready”- und “Off-plan”-Immobilien auf dem Immobilienmarkt von Dubai wie folgt beschreiben:
❗️Off-plan Property: Die Immobilie befindet sich noch im Bau, und der Bauträger verpflichtet sich, sie bis zu einem bestimmten Datum zu übergeben.
❕Ready Property: Die Bauarbeiten an der Immobilie sind abgeschlossen, und sie ist sofort bezugsfertig.
Was ist ein Secondary Property?
Im Gegensatz dazu handelt es sich bei einer Zweitimmobilie um eine Immobilie, die sich bereits im Besitz des Eigentümers (nicht des Bauträgers) befindet und die dieser mit Gewinn verkaufen möchte. Kurz gesagt, handelt es sich bei Zweitimmobilien um solche, die derzeit vermietet oder vom Eigentümer bewohnt werden und bereits zu Vermietungs- oder Weiterverkaufszwecken auf dem Markt sind. Außerdem befinden sich diese Art von Häusern in der Regel in etablierten Vierteln. Gelegentlich kann es jedoch vorkommen, dass sich der Eigentümer einer nicht geplanten Immobilie dazu entschließt, diese zu verkaufen; daher können einige Zweitimmobilien in Gemeinden, die noch nicht ausgereift sind, nicht geplant sein.
Was ist besser? Off-plan vs. Secondary Properties?
Vorteile:
✓ Neueste Designs
Wenn Sie eine neue Erstimmobilie kaufen, erhalten Sie die modernsten Designs und Annehmlichkeiten. Abgesehen von der Ästhetik gibt es jedoch auch viele finanzielle Vorteile, wenn Sie sich auf dem Primärmarkt umsehen.
✓ Niedrigerer Marktpreis
Einer der Hauptvorteile des Kaufs von Off-Plan-Immobilien ist, dass ihr Preis deutlich unter dem Marktpreis liegen kann. Das liegt daran, dass Bauträger oft Rabatte und Angebote anbieten, die es Ihnen ermöglichen, viel mehr Wert für Ihr Geld zu bekommen.
✓ Sonderangebote des Bauträgers & flexible Zahlungspläne
Einige Bauträger bieten an, einige juristische Kosten zu übernehmen, wie z. B. die 4 %ige Gebühr des Dubai Land Department, was die Sache finanziell noch attraktiver macht. Außerdem bieten viele Bauträger flexible Zahlungspläne an.
✓ Höhere Rendite
Die oben genannten Faktoren führen dazu, dass primäre Off-Plan-Immobilien bereits vor Abschluss der Bauarbeiten einen gesunden Kapitalzuwachs (eine Steigerung des Marktwerts der Einheit) aufweisen.
Im Wesentlichen bedeutet die Nutzung dieser finanziellen Anreize, dass Sie eine Immobilie zu einem niedrigeren Preis kaufen und zu einem viel höheren Preis verkaufen können, um einen erheblichen Gewinn zu erzielen. Daher sind Primär- und Off-Plan-Immobilien in Dubai attraktive Investitionen.
✓ Geringe oder keine Sanierungskosten
Ein weiterer offensichtlicher Vorteil von Primäreigentum ist, dass Sie, da die Einheiten brandneu sind, wahrscheinlich sehr wenig Geld für Renovierungsarbeiten ausgeben werden.
Nachteile:
✗ Begrenztes Angebot
Derzeit übersteigt die Nachfrage nach Primäreigentum das Angebot. Dementsprechend sind Erstwohnungen innerhalb weniger Tage ausverkauft, nachdem die Bauträger sie auf den Markt gebracht haben. Deshalb besteht eine der Herausforderungen bei der Suche nach Erstwohnungen darin, schnell genug zu handeln.
✗ Möglichkeit des Abbruchs des Projekts
Es besteht ein geringes Risiko, wenn Sie eine nicht geplante Immobilie kaufen, da die Bauträger das Projekt aufgeben können, wenn sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Die Behörden haben jedoch strenge Vorschriften erlassen, um jeden zu schützen, der in Dubai eine Off-Plan-Immobilie kauft.
So verlangen das Dubai Land Department (DLD) und die Real Estate Regulatory Agency (RERA), dass die Bauträger 20 % der Projektkosten auf einem Treuhandkonto hinterlegen. Dies ist nur eine der Sicherheitsvorkehrungen, mit denen sichergestellt werden soll, dass die Bauträger über genügend Mittel für die Fertigstellung des Projekts verfügen.
✗ Die Lieferung könnte die Erwartungen nicht erfüllen
Vor allem bei nicht geplanten Erstwohnungen wissen Sie nicht genau, wie sie aussehen werden, bevor der Bau abgeschlossen ist. Daher besteht die Gefahr, dass die Realität nicht mit den vom Bauträger gezeigten 3D-Modellen übereinstimmt.
Aus diesem Grund ist es wichtig, nur bei etablierten Bauträgern zu kaufen, die eine hervorragende Erfolgsbilanz bei der termingerechten Lieferung von qualitativ hochwertigen Projekten vorweisen können.
Sekundäre Properties:
Vorteile:
✓ Etablierte Einheit und Lage
Bei Zweitwohnungen handelt es sich oft um “fertige” Wohnungen, die sich in etablierten Vierteln befinden. Dementsprechend haben Sie eine bessere Vorstellung davon, wie es wäre, dort zu leben, von der Instandhaltung bis zu den Annehmlichkeiten und sogar Ihren Nachbarn.
✓ Größere Auswahl an Optionen
Wie wir bereits erwähnt haben, ist der Primärmarkt extrem schnelllebig. Das bedeutet, dass Erstwohnungen sehr schnell ausverkauft sind; dementsprechend sind sie im Vergleich zu Zweitwohnungen viel schwerer zu bekommen.
Der Vorteil einer Suche auf dem Sekundärmarkt ist daher, dass Sie eine größere Auswahl an Optionen haben und etwas mehr Zeit, um Ihre Entscheidung zu treffen.
✓ Verhandlungsfähig und niedrigerer Preis
Auch wenn Sie keinen Zugang zu den Sonderangeboten der Bauträger haben, können Zweitwohnungen gelegentlich günstiger sein als brandneue Wohnungen. Außerdem können Sie mit Hilfe eines kompetenten Immobilienmaklers den Preis herunterhandeln, so dass Sie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.
Nachteile:
✗ Renovierungskosten
Ein Nachteil des Kaufs einer zuvor bewohnten oder vermieteten Immobilie ist, dass Sie möglicherweise Renovierungsarbeiten durchführen müssen. Der Umfang der erforderlichen Renovierungsarbeiten hängt davon ab, wie alt die Wohnung ist und wie gut sie von ihren Vorbesitzern instand gehalten wurde.
Wenn die Wohnung mehr als 10 Jahre alt ist, empfehlen wir Ihnen, einen angemessenen Betrag für Reparaturen und Renovierungen in Ihr Budget einzuplanen.
✗ Älteres Design
Je nachdem, wie lange die Immobilie bereits auf dem Markt ist, erhalten Sie außerdem möglicherweise nicht die modernsten und neuesten Designs.
✗ Weniger flexible Zahlungspläne
Auf dem Sekundärmarkt haben Sie keinen Zugang zu denselben flexiblen Zahlungsplänen, die Bauträger anbieten.
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FREEHOLD VS LEASEHOLD IN DEN VAE!
Die Möglichkeit für Ausländer, Immobilien in Dubai zu erwerben, eröffnete sich im Jahr 2002. Seitdem hat es viele Einwanderer und ausländische Käufer angezogen, die sichere regionale Investitionen nutzen möchten. Daher war eine Beratung zum Hauskauf erforderlich. Die Anzahl der Einheiten, die Ausländern, die in Dubai Immobilien kaufen möchten, zur Verfügung stehen, ist im Laufe der Zeit erheblich gestiegen, und derzeit gibt es auf dem Markt eine Fülle von Wohnungen, Villen und Stadthäusern. Eigentumswohnungen – Ausländische Investoren und Nicht-VAE-Bürger können Immobilien in Eigentumsgebieten erwerben, die über das gesamte Emirat verteilt sind. Pachtbesitz – Neben den Freehold-Bereichen gibt es auch mehrere Pachtbereiche, in die Expats investieren können. Der Begriff „Pachtbesitz“ bedeutet im Wesentlichen, dass man das Haus 99 Jahre lang besitzt, wobei das Grundstück teilweise Ihnen und teilweise dem Eigentümer gehört, der es gepachtet hat Eigentum für Sie.
ARTEN VON WOHNIMMOBILIEN IN DUBAI
In Dubai gibt es 3 Haupttypen von Immobilien. Dazu gehören Apartments, Stadthäuser und Villen. Apartments & Penthouses - In der Regel von Studios bis hin zu 4-Zimmer-Wohnungen in niedrigen, mittleren und oft auch hohen Apartmenthäusern. Apartmenthäuser sind in der Regel in ganz Dubai zu finden, insbesondere in dicht besiedelten Gemeinden, die bei Expats beliebt sind. Stadthäuser - Stadthäuser sind terrassenförmige Häuser. Sie sind mehrstöckig (in der Regel zwei) und teilen sich mindestens eine, manchmal sogar zwei Außenwände mit einem benachbarten Haus. Sie haben in der Regel zwischen 3 und 5 Schlafzimmern und verfügen alle über einen eigenen Garten. Villen - Villen gibt es in verschiedenen Formen und Größen und sind die größte Immobilienart in Dubai. Sie sind freistehend, d. h. sie sind von allen anderen Gebäuden völlig getrennt. Genauso wie sie in der Regel größer sind, ist auch das Grundstück, auf dem sie stehen, im Vergleich zu Stadthäusern meist deutlich größer. Die Anzahl der Schlafzimmer reicht bei diesem Immobilientyp von 3 bis zu 10 oder mehr.
WER KANN IN DEN VEREINIGTEN ARABISCHEN EMIRATEN IMMOBILIEN KAUFEN?
The short and simple answer to this question is – Everyone. Dubai is a truly global city that’s open for business in every way including real estate. This means that whether you are a citizen, expat, or even a tourist you have the ability to purchase property in Dubai. There are no restrictions of any kind and the best part is that the fees for doing so are the same for all buyers regardless of status.
KOSTEN FÜR DEN BESITZ EINER IMMOBILIE IN DEN UAE
Die Kosten für den Besitz einer Immobilie in Dubai hängen von der Art der Immobilie ab. Da die meisten Immobilien in Apartmenthäusern oder Villengemeinschaften gebaut werden, fallen laufende Kosten an. Diese werden oft als "Service- oder Wartungsgebühren" bezeichnet und dienen der Instandhaltung und Wartung des Gebäudes oder der Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet. Im Allgemeinen ist die Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern teurer, weshalb für Wohnungen in der Regel höhere Instandhaltungskosten anfallen als für Villen oder Reihenhäuser.
KOSTEN FÜR DEN VERKAUF EINER IMMOBILIE IN DEN UAE
Genauso wie es keine Steuern gibt, fallen auch keine Verkaufsgebühren beim Verkauf einer Immobilie in Dubai an. Alle Werbekosten werden von dem oder den Maklern getragen, die ihre Gebühren über eine Vermittlungsgebühr an den Käufer weitergeben. Es ist nicht verwunderlich, dass sich viele Verkäufer dafür entscheiden, dem Makler 2 % des Kaufpreises als Provision zu zahlen. Dies dient in der Regel als Anreiz und als Mittel, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
DIE GRUNDSTEUER IN DEN VEREINIGTEN ARABISCHEN EMIRATEN
Es ist bekannt, dass Dubai ein steuerfreies Land ist, in dem keinerlei Einkommenssteuer anfällt. In der Tat ist dies ein wichtiger Grund, warum sich so viele Auswanderer für einen Umzug nach Dubai entscheiden. Weniger bekannt ist jedoch, dass auch der Erwerb und/oder Verkauf von Immobilien in Dubai steuerfrei ist. Das bedeutet, dass beim Kauf einer Immobilie für 1 Mio. AED und dem Verkauf derselben Immobilie für 2 Mio. AED 10 Jahre später keine Steuern auf den Verkaufspreis von 2 Mio. AED oder den Kapitalzuwachs von 1 Mio. AED anfallen. Dies gilt sowohl für selbst genutzte als auch für Anlageimmobilien. Neben dem Wegfall der Kapitalertragssteuer ist auch jegliches Einkommen, das aus einer Immobilie in Dubai erzielt wird, zu 100 % steuerfrei. Dies ist sehr attraktiv für Investoren, die eine Immobilie kaufen und vermieten, und ein Szenario, von dem Investoren in den meisten anderen Ländern nur träumen können.
IN WELCHER WÄHRUNG KANN ICH KAUFEN?
Die offizielle Währung von Dubai und den Vereinigten Arabischen Emiraten ist der VAE-Dirham. Der Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt und hat einen festen Wechselkurs von 1 USD = 3,67 AED. Das bedeutet, dass der Wert des Dirham gegenüber dem Dollar immer stabil ist, was ihn zu einer der sichersten Währungen macht, mit der man Geschäfte machen kann. Aber jetzt werden auch Kryptowährungen überall akzeptiert.
IST EIN KAUF IN DEN VEREINIGTEN ARABISCHEN EMIRATEN SICHER?
Der Kauf von Immobilien in den VAE ist äußerst sicher. Die Regierung der VAE und die zuständigen Aufsichtsbehörden sind über sich hinausgewachsen, um sicherzustellen, dass der Kauf in der Stadt nicht nur sicher, sondern auch attraktiv für alle Interessenten ist.
WAS IST DAS DUBAI LAND DEPARTMENT UND WAS MACHT ES?
Das Dubai Land Department oder DLD, wie es oft genannt wird, ist eine staatliche Einrichtung in Dubai, die alle immobilienbezogenen Handelsaktivitäten überwacht. Ihre Hauptaufgabe ist es, den Kauf und Verkauf von Grundstücken zu legalisieren, Investitionen zu fördern und den Kunden ein hochintegriertes, transparentes und sicheres Immobilienerlebnis zu bieten.
KÖNNEN AUSLÄNDER IMMOBILIEN IN DEN UAE KAUFEN?
Ja, Ausländer aller Nationalitäten können in jedem der ausgewiesenen Eigentumsgebiete der VAE Eigentum erwerben. Nur in einigen lokalen Gebieten ist der Kauf einer Immobilie nicht möglich.
Unser Team heißt euch Herzlich Willkommen!
Unsere Bauträger in Middle East.
Einige resonanzen unsere Deutschsprachigen Kunden
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EIN HOHES BEVÖLKERUNGSWACHSTUM GARANTIEREN EINE 7-12% MIETRENDITE PRO JAHR
Die jährliche Brutto-Mietrendite in deutschen Großstädten wie Berlin, München, Frankfurt oder Hamburg liegt 2023 bei 2,1%. Bei einem Steuersatz von 42% + Soli entspricht dies einer Netto-Mietrendite von 1,2%. In Dubai liegen die Mietrenditen bei 7-12%. Dies entspricht der Netto-Mietrendite, da in Dubai keine Steuern auf Mieteinkünfte erhoben werden. Bei einem Haupt- oder Nebenwohnsitz in Deutschland können jedoch Steuern in Deutschland erhoben werden.
Im Jahr 2023 hat sich die Bevölkerung Dubais um 100.000 Einwohner erhöht auf 3,65 Millionen. Damit hat sich das Wachstum wieder stark beschleunigt. Das passt zu dem Masterplan 2040. Demnach soll sich die Einwohnerzahl bis 2040 knapp verdoppeln, auf dann 6-7 Millionen Einwohner.
